|
Комната отдыха В данной категории Вы можете вести речь на любые интересующие Вас темы до тех пор, пока цензура имеет место. Счетчик сообщений отключен. |
|
Опции темы |
Сегодня | |||||
|
25.02.2019, 11:35 | #31 | |||
Реноме:
1904
|
butt, мне кажется, в недвижимости сейчас всё более и более изощренные схемы включают. Имхо, чистую квартиру на вторичке хрен купишь. Да, и при продаже могут хорошо поиметь. Только надеяться на пронесет
__________________
|
|||
25.02.2019, 17:00 | #32 | |||
Реноме:
1404
|
butt, приятно читать Ваши посты: всё умно, доходчиво, и по делу.
Но почему-то простая математика никак не подтверждает такую вероятность. Может, я как-то неправильно считаю? Начнём с того, что с такими темпами строительства дальнейшее проседание по недвиге не исключено. Для сдачи это, может, и неважно, но без "купить дешевле - продать дороже" с 0 в кармане выйти на хороший доход ну никак не получится... (Лотерею в виде реинновации пока не учитываем). К тому же, чем больше строят, тем больше появляется инвестиционных квартир, и тем меньше будет арендная плата, к этому постепенно тоже идёт, но пока не об этом. Итак, на вскидку, широкими мазками: Предположим, чел. имеет не 0, а, хотя бы, тыщ 50 дохода в месяц, и больше ничего. Что можно сделать? Взять ипотечный кредит, (без нач. капитала не дадут, но давайте предположим, что дали). Покупаем захудалую халупу в Подмосковье ляма за 3. Там она будет давать чистыми тыщ 15-20. Кредит процентов под 10 - мечта, тоже предположим, что дали на льготных условиях, но все равно с 3 лямов это 300 тыс в год одних процентов. Чистый доход со сдачи квартиры ок. 200, даже проценты по кредиту не покрывает. При полсотке дохода годовой доход 600т. минус еда, одежда, проезд, а, т.к. нет своей квартиры, то еще и аренда (купленную-то уже сдаём). А еще надо за кредит платить - оставшуюся сотку за проценты, и 3 ляма тела. Ну, если совсем пояс затянуть, убрать разные форс-мажоры, лет через 10 лет имеем скромненькую квартирку вдали от центра, которая, кстати (точнее, совсем некстати), к тому времени может здорово обесцениться, как и стоимость ее аренды. Для своего жилья схема, может быть, и допустима, но вот как инвестиция... Всё это могло (и работало) не взлёте экономики, когда практически любая купленная квартира дорожала, как на дрожжах, а сегодня, имхо, в лучшем случае прокатит только то, что я написал выше. Ну, или схемы применять, типа участки разбивать и продавать по-отдельности, многокомнатные квартиры крошить на студии, в реинновацию при наличии инсайда вкладываться, но это уже не инвестиция, а бизнес. butt, буду рад узнать, что ошибаюсь, и за те же самые 10 лет с полсоткой дохода в месяц можно как-то поиметь несколько квартир в Москве. Поправьте: где я не прав? Последний раз редактировалось Zdraste; 25.02.2019 в 17:04. |
|||
25.02.2019, 19:24 | #34 | |||
Реноме:
1419
|
butt дело говорит.
правда, входил он давно. сейчас с нуля войти сложнее, и рисков больше ну, и если на собственное жилье не хватает, игры с недвигой - странная тема. и, как и в любом бизнесе, для игр с недвигой нужна предпринимательская хватка. не должно быть иллюзий, что просто сидишь и деньги в карман складываешь |
|||
26.02.2019, 04:20 | #35 | ||||
Регистрация: 12.09.2011
Адрес: Читайте топик: Бизнес на доходных сайтах без опыта и знаний. Или учимся зарабатывать на моих ошибках
Сообщений: 5,378
Доменные сделки: 18
Реноме:
5047
|
это солидная сумма ежемесячно... и если жить в режиме экономии, вполне можно копить. за год с 600 тыс отложить в копилку 300 (50% заработанного) реально? вполне! если есть цель. а если цели нет, то и всей суммы не хватит на житие... итак... имеем 300 руб в конце года. уже хорошо. Далее повторяем весь процесс ещё 1 раз. Сейчас есть предложения нежилых помещений за 800 тыс руб, с готовыми арендаторами, приносящими (грязными 15-ку) 10 000 чистого дохода, или, на худой конец, покупаем капитальный гараж в Мск, сдаем за 7000 и имеем стабильно 5000 чистой прибыли.
Начало положено! что бы иметь 15-20 не обязательно покупать квартиру, можно обойтись и комнатой в ближайшем подмосковье за 1,2 млн руб. , которая будет приносить 11000 грязью. (это почти доход с квартиры а вход всего половина). |
||||
26.02.2019, 09:51 | #36 | |||
Реноме:
1404
|
это солидная сумма ежемесячно... и если жить в режиме экономии, вполне можно копить. за год с 600 тыс отложить в копилку 300 (50% заработанного) реально? вполне! если есть цель. а если цели нет, то и всей суммы не хватит на житие... итак... имеем 300 руб в конце года. уже хорошо. Далее повторяем весь процесс ещё 1 раз. Сейчас есть предложения нежилых помещений за 800 тыс руб, с готовыми арендаторами, приносящими (грязными 15-ку) 10 000 чистого дохода, или, на худой конец, покупаем капитальный гараж в Мск, сдаем за 7000 и имеем стабильно 5000 чистой прибыли.
Начало положено! что бы иметь 15-20 не обязательно покупать квартиру, можно обойтись и комнатой в ближайшем подмосковье за 1,2 млн руб. , которая будет приносить 11000 грязью. (это почти доход с квартиры а вход всего половина). |
|||
26.02.2019, 10:44 | #37 | |||
Реноме:
1904
|
P.S. Другие знакомые в Серпухове неплохую однушку за 10-ку тыр сдавали. В том году с трудом продали её за 2.5 лямов. И это не фантазии или теория - а реальные цифры.
__________________
Последний раз редактировалось pegs; 26.02.2019 в 10:48. |
|||
26.02.2019, 11:12 | #39 | |||
Реноме:
1904
|
Всё норм. Просто не надо летать в облаках. Конечно, если сдавать под убой, только потом на ремонт больше потратишь.
Сейчас арендный рынок перегрет. Риэлторы объясняют это наличием массовых новостроек. На Подмосковье вообще спроса практически нет. Купить то там можно, тока ни продать (без потерь), ни сдать.
__________________
|
|||
Реклама | |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1) | |
Опции темы | |
|
|