Для вступления в общество новичков и профессионалов домен-индустрии, пожалуйста нажмите здесь ...

   
 Купля-продажа и обсуждение доменных имён
Optimizator.ru
        

  
Вернуться   Форум о доменах > Отдыхаем > Комната отдыха
Регистрация Реноме Правила форума Справка Пользователи Социальные группы Все разделы прочитаны
Комната отдыха В данной категории Вы можете вести речь на любые интересующие Вас темы до тех пор, пока цензура имеет место. Счетчик сообщений отключен.

Ответ
 
Опции темы
Сегодня
от 149р за .RU
Аренда сервера
2x Intel Hexa-Core Xeon E5-2420
Всего 79 евро!

с видеокартой GeForce GTX 1080 Ti
всего 99 евро!

от 149р за .РФ Реклама на DomenForum.net
Старый 25.02.2019, 11:35   #31
 
Аватар для pegs
 
Регистрация: 07.02.2008
Адрес: Лимпопо
Сообщений: 4,501
Доменные сделки: 15
Реноме: 1371
Одобрения
Спасибо (Отдано): 350
Спасибо (Получено): 1469
butt, мне кажется, в недвижимости сейчас всё более и более изощренные схемы включают. Имхо, чистую квартиру на вторичке хрен купишь. Да, и при продаже могут хорошо поиметь. Только надеяться на пронесет
__________________
Домен SISКI.NЕТ под сеть клиник пластической хирургии.
pegs вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.02.2019, 17:00   #32
 
Регистрация: 20.02.2010
Сообщений: 1,286
Доменные сделки: 45
Реноме: 1016
Одобрения
Спасибо (Отдано): 256
Спасибо (Получено): 347
butt, приятно читать Ваши посты: всё умно, доходчиво, и по делу.
Но почему-то простая математика никак не подтверждает такую вероятность. Может, я как-то неправильно считаю?

Начнём с того, что с такими темпами строительства дальнейшее проседание по недвиге не исключено. Для сдачи это, может, и неважно, но без "купить дешевле - продать дороже" с 0 в кармане выйти на хороший доход ну никак не получится... (Лотерею в виде реинновации пока не учитываем).
К тому же, чем больше строят, тем больше появляется инвестиционных квартир, и тем меньше будет арендная плата, к этому постепенно тоже идёт, но пока не об этом.

Итак, на вскидку, широкими мазками:
Предположим, чел. имеет не 0, а, хотя бы, тыщ 50 дохода в месяц, и больше ничего. Что можно сделать?
Взять ипотечный кредит, (без нач. капитала не дадут, но давайте предположим, что дали).

Покупаем захудалую халупу в Подмосковье ляма за 3. Там она будет давать чистыми тыщ 15-20.
Кредит процентов под 10 - мечта, тоже предположим, что дали на льготных условиях, но все равно с 3 лямов это 300 тыс в год одних процентов.

Чистый доход со сдачи квартиры ок. 200, даже проценты по кредиту не покрывает. При полсотке дохода годовой доход 600т. минус еда, одежда, проезд, а, т.к. нет своей квартиры, то еще и аренда (купленную-то уже сдаём). А еще надо за кредит платить - оставшуюся сотку за проценты, и 3 ляма тела.

Ну, если совсем пояс затянуть, убрать разные форс-мажоры, лет через 10 лет имеем скромненькую квартирку вдали от центра, которая, кстати (точнее, совсем некстати), к тому времени может здорово обесцениться, как и стоимость ее аренды.

Для своего жилья схема, может быть, и допустима, но вот как инвестиция...

Всё это могло (и работало) не взлёте экономики, когда практически любая купленная квартира дорожала, как на дрожжах, а сегодня, имхо, в лучшем случае прокатит только то, что я написал выше.

Ну, или схемы применять, типа участки разбивать и продавать по-отдельности, многокомнатные квартиры крошить на студии, в реинновацию при наличии инсайда вкладываться, но это уже не инвестиция, а бизнес.

butt, буду рад узнать, что ошибаюсь, и за те же самые 10 лет с полсоткой дохода в месяц можно как-то поиметь несколько квартир в Москве.

Поправьте: где я не прав?

Последний раз редактировалось Zdraste; 25.02.2019 в 17:04.
Zdraste вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.02.2019, 17:22   #33
 
Регистрация: 11.06.2008
Сообщений: 3,264
Доменные сделки: 27
Реноме: 713
Одобрения
Спасибо (Отдано): 243
Спасибо (Получено): 215
Сообщение от Zdraste Посмотреть сообщение
с полсоткой дохода в месяц можно как-то поиметь несколько квартир в Москве.
С 50к даже в Спб среднюю однуху вряд ли возьмёшь, отказы (4 млн). Ибо чистыми даже 25к отдавать не выйдет (разве что своё жильё уже есть). Было бы слишком просто - гасить ипотеку за цену аренды.
N1k вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.02.2019, 19:24   #34
 
Регистрация: 14.11.2013
Сообщений: 2,777
Доменные сделки: 44
Реноме: 1052
Одобрения
Спасибо (Отдано): 172
Спасибо (Получено): 1336
butt дело говорит.
правда, входил он давно. сейчас с нуля войти сложнее, и рисков больше

ну, и если на собственное жилье не хватает, игры с недвигой - странная тема.

и, как и в любом бизнесе, для игр с недвигой нужна предпринимательская хватка. не должно быть иллюзий, что просто сидишь и деньги в карман складываешь
Domaindex вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.02.2019, 04:20   #35
 
Регистрация: 12.09.2011
Сообщений: 4,820
Доменные сделки: 18
Реноме: 3784
Одобрения
Спасибо (Отдано): 3407
Спасибо (Получено): 2382
Сообщение от Zdraste Посмотреть сообщение
тыщ 50 дохода в месяц, и больше ничего
это солидная сумма ежемесячно... и если жить в режиме экономии, вполне можно копить. за год с 600 тыс отложить в копилку 300 (50% заработанного) реально? вполне! если есть цель. а если цели нет, то и всей суммы не хватит на житие... итак... имеем 300 руб в конце года. уже хорошо. Далее повторяем весь процесс ещё 1 раз. Сейчас есть предложения нежилых помещений за 800 тыс руб, с готовыми арендаторами, приносящими (грязными 15-ку) 10 000 чистого дохода, или, на худой конец, покупаем капитальный гараж в Мск, сдаем за 7000 и имеем стабильно 5000 чистой прибыли.
Начало положено!
Сообщение от Zdraste Посмотреть сообщение
Покупаем захудалую халупу в Подмосковье ляма за 3. Там она будет давать чистыми тыщ 15-20
что бы иметь 15-20 не обязательно покупать квартиру, можно обойтись и комнатой в ближайшем подмосковье за 1,2 млн руб. , которая будет приносить 11000 грязью. (это почти доход с квартиры а вход всего половина).
butt вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.02.2019, 09:51   #36
 
Регистрация: 20.02.2010
Сообщений: 1,286
Доменные сделки: 45
Реноме: 1016
Одобрения
Спасибо (Отдано): 256
Спасибо (Получено): 347
Сообщение от butt Посмотреть сообщение
это солидная сумма ежемесячно... и если жить в режиме экономии, вполне можно копить. за год с 600 тыс отложить в копилку 300 (50% заработанного) реально? вполне! если есть цель. а если цели нет, то и всей суммы не хватит на житие... итак... имеем 300 руб в конце года. уже хорошо. Далее повторяем весь процесс ещё 1 раз. Сейчас есть предложения нежилых помещений за 800 тыс руб, с готовыми арендаторами, приносящими (грязными 15-ку) 10 000 чистого дохода, или, на худой конец, покупаем капитальный гараж в Мск, сдаем за 7000 и имеем стабильно 5000 чистой прибыли.
Начало положено!
что бы иметь 15-20 не обязательно покупать квартиру, можно обойтись и комнатой в ближайшем подмосковье за 1,2 млн руб. , которая будет приносить 11000 грязью. (это почти доход с квартиры а вход всего половина).
Повторюсь:

Сообщение от Zdraste Посмотреть сообщение
butt, приятно читать Ваши посты: всё умно, доходчиво, и по делу.
Zdraste вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.02.2019, 10:44   #37
 
Аватар для pegs
 
Регистрация: 07.02.2008
Адрес: Лимпопо
Сообщений: 4,501
Доменные сделки: 15
Реноме: 1371
Одобрения
Спасибо (Отдано): 350
Спасибо (Получено): 1469
Сообщение от butt Посмотреть сообщение
что бы иметь 15-20 не обязательно покупать квартиру, можно обойтись и комнатой в ближайшем подмосковье за 1,2 млн руб. , которая будет приносить 11000 грязью. (это почти доход с квартиры а вход всего половина).
Не понимаю, где Вы такие цены находите У меня знакомые однушку в Москве (минут 5-10 от м.Шаболовкая) сдают за 35 тыр и рады. А тут пишите - 11 тыр за комнату в ближ. Подмосковье. Анриал какой-то.

P.S.
Другие знакомые в Серпухове неплохую однушку за 10-ку тыр сдавали. В том году с трудом продали её за 2.5 лямов. И это не фантазии или теория - а реальные цифры.
__________________
Домен SISКI.NЕТ под сеть клиник пластической хирургии.

Последний раз редактировалось pegs; 26.02.2019 в 10:48.
pegs вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.02.2019, 11:06   #38
 
Регистрация: 14.11.2013
Сообщений: 2,777
Доменные сделки: 44
Реноме: 1052
Одобрения
Спасибо (Отдано): 172
Спасибо (Получено): 1336
квартиры просто, видимо, не очень.
или район.
или нетерпеливые
Domaindex вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.02.2019, 11:12   #39
 
Аватар для pegs
 
Регистрация: 07.02.2008
Адрес: Лимпопо
Сообщений: 4,501
Доменные сделки: 15
Реноме: 1371
Одобрения
Спасибо (Отдано): 350
Спасибо (Получено): 1469
Сообщение от Domaindex Посмотреть сообщение
квартиры просто, видимо, не очень.
или район.
или нетерпеливые
Всё норм. Просто не надо летать в облаках. Конечно, если сдавать под убой, только потом на ремонт больше потратишь.

Сейчас арендный рынок перегрет. Риэлторы объясняют это наличием массовых новостроек. На Подмосковье вообще спроса практически нет. Купить то там можно, тока ни продать (без потерь), ни сдать.
__________________
Домен SISКI.NЕТ под сеть клиник пластической хирургии.
pegs вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.02.2019, 11:15   #40
 
Регистрация: 14.11.2013
Сообщений: 2,777
Доменные сделки: 44
Реноме: 1052
Одобрения
Спасибо (Отдано): 172
Спасибо (Получено): 1336
вы говорите в общем и про "знакомых".

а есть делать думая, можно покупать/сдавать так, как написано
правильно butt написал: можно делать, а можно говорить
Domaindex вне форума   Ответить с цитированием
Ответ



Сегодня, 02:05

Здесь присутствуют: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
 
Опции темы
Закладки Добавить Тема в закладки

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 06:14. Часовой пояс GMT +4.