Для вступления в общество новичков и профессионалов домен-индустрии, пожалуйста нажмите здесь ...

   
 Купля-продажа и обсуждение доменных имён
        

  
Вернуться   Форум о доменах > Отдыхаем > Комната отдыха
Регистрация Реноме Правила форума Справка Пользователи Социальные группы Все разделы прочитаны
Комната отдыха В данной категории Вы можете вести речь на любые интересующие Вас темы до тех пор, пока цензура имеет место. Счетчик сообщений отключен.

Ответ
 
Опции темы
Сегодня
от 149р за .RU
Аренда сервера
2x Intel Hexa-Core Xeon E5-2420
Всего 79 евро!

с видеокартой GeForce GTX 1080 Ti
всего 99 евро!

от 149р за .РФ Реклама на DomenForum.net
Старый 24.02.2019, 20:48   #11
 
Регистрация: 12.09.2011
Сообщений: 4,820
Доменные сделки: 18
Реноме: 3659
Одобрения
Спасибо (Отдано): 3390
Спасибо (Получено): 2377
Сообщение от gobuddy Посмотреть сообщение
Саша как всегда прав, но все темы связанные с жильём требуют капитала )
Юра, ты просто как и многие остальные (а их 95% населения земного шара) вбил себе в голову этот стереотип. Например, автор этой книги так не считает (книга очень расширит кругозор и читается на одном дыхании). Главный персонаж простой нищий. Задумавшийся будучи уже в "зрелом" возрасте о том, почему богаты люди вокруг а он так беден...: "Самый богатый человек в Вавилоне". Юр, там страниц не много. покури её на досуге

Последний раз редактировалось butt; 24.02.2019 в 20:51.
butt вне форума   Ответить с цитированием
Старый 24.02.2019, 20:53   #12
 
Аватар для Николай С
 
Регистрация: 26.07.2018
Сообщений: 216
Доменные сделки: 12
Реноме: 244
Одобрения
Спасибо (Отдано): 26
Спасибо (Получено): 69
butt, интересно всё, что Вы пишите.

1. Что с налогом на недвижимость? Велик ли он? И каким будет дальше?

2. Кроме доходов есть ещё расходы + проблемы, которые приходится решать. Было бы интересно о них узнать подробнее.

3. Ещё нужно учитывать инфляцию. Не получается ли у Вас так, что денег в рублях становится больше, а денег в пересчете на доллары столько же.

4. Разве последние годы цены на недвижимость не падают?

5. 1 млн. в банке за 10 лет превратился бы в 3 млн. 1 млн. в банке сейчас (при ставке 7% годовых) приносит примерно 6 т.р. в месяц. Но депозиты проигрывают инфляции.

6. Теоретически фондовый рынок (пассивные инвестиции в индексы) выигрывает у инфляции несколько % и даёт больше возможностей и большую доходность, чем инвестирование в реальные квадратные метры. Инвестировать в недвижимость можно и через фондовый рынок.

7. Недвижимость требует присутствия в месте нахождения. Недвижимость - малоликвидный товар, который быстро не продашь, и придется продавать с существенной скидкой.
Николай С вне форума   Ответить с цитированием
Старый 24.02.2019, 20:58   #13
 
Аватар для gobuddy
 
Регистрация: 25.09.2011
Адрес: Геленджик
Сообщений: 2,892
Доменные сделки: 26
Реноме: 1137
Одобрения
Спасибо (Отдано): 1034
Спасибо (Получено): 1487
Сообщение от butt Посмотреть сообщение
Юра, ты просто как и многие остальные (а их 95% населения земного шара) вбил себе в голову этот стереотип
может быть (

есть у меня небольшой опыт именно инвестирования в недвижимость черноморского побережья, хорошие цифры, но всё конечно не однозначно

за книгу спасибо, прочту- может я что то не так делаю )))

Сообщение от Николай С Посмотреть сообщение
Недвижимость - малоликвидный товар, который быстро не продашь, и придется продавать с существенной скидкой.
спорно, смотря где
gobuddy вне форума   Ответить с цитированием
Старый 24.02.2019, 21:15   #14
 
Регистрация: 12.09.2011
Сообщений: 4,820
Доменные сделки: 18
Реноме: 3659
Одобрения
Спасибо (Отдано): 3390
Спасибо (Получено): 2377
Сообщение от Николай С Посмотреть сообщение
Что с налогом на недвижимость? Велик ли он? И каким будет дальше?
налог на недвижимость копеечный. 0,03% имущественный налог от кадастровой стоимости для физлиц в год. (другими словами 30 000 руб в год с 3-4 -х комнатной квартиры в Мск стоимостью 10 млн руб. - копьё по сути, если понимать сколько она приносит с аренды) Налог с прибыли как был 13% так и есть. за последнее время не менялся (причем один из самых низких налогов этой группы во всем Мире у нас в России).

Сообщение от Николай С Посмотреть сообщение
Кроме доходов есть ещё расходы + проблемы, которые приходится решать. Было бы интересно о них узнать подробнее
Когда займетесь, поймете, что расходов ноль (они есть на запуске минимальные, машинку стриральную купить там... прикрутить порожек... но это можно даже не брать во внимание по сравнению с прибылью от аренды), проблемы все решаются тоже очень просто: квартира стоит по рынку 30 тыс - сдайте её за 28 тыс и проблем не быдет, поверьте. На некоторых своих объектах я был последний раз 10 лет назад. в 90 % случаев люди у меня арендуют годами и даже уже десятилетиями. сами меняя себе мебель и делая текущий ремонт.

Сообщение от Николай С Посмотреть сообщение
Ещё нужно учитывать инфляцию. Не получается ли у Вас так, что денег в рублях становится больше, а денег в пересчете на доллары столько же.
Я не знаю что там нужно учитывать, но 10 лет назад у меня вообще ничего не было. быль ровно ноль. теперь есть. инфляция выходит преодолена

Сообщение от Николай С Посмотреть сообщение
Разве последние годы цены на недвижимость не падают?
Пример: в августе 2017-го я купил трешку за 7,3 млн руб. теперь она стоит 8,3 млн руб. (и это реальные цифры подтвержденные рынком). А теперь пойдите и попробуйте заработать 1 млн на фондовом рынке)) тут же просто купил и подождал год + ещё почти столько же от сдачи её прилипло.

Сообщение от Николай С Посмотреть сообщение
1 млн. в банке за 10 лет превратился бы в 3 млн. 1 млн. в банке сейчас (при ставке 7% годовых) приносит примерно 6 т.р. в месяц. Но депозиты проигрывают инфляции.
Не знаю про депозиты. Я их использую только для аккумуляции суммы, необходимой для покупки очередного объекта. когда сумма собрана - снимаю с потерей всех процентов на которые мне изначально было пох.
butt вне форума   Ответить с цитированием
Старый 24.02.2019, 21:58   #15
 
Регистрация: 12.09.2011
Сообщений: 4,820
Доменные сделки: 18
Реноме: 3659
Одобрения
Спасибо (Отдано): 3390
Спасибо (Получено): 2377
Сообщение от Николай С Посмотреть сообщение
Недвижимость - малоликвидный товар, который быстро не продашь, и придется продавать с существенной скидкой.
ну здесь понятно, что Вы в этом вопросе "летаете в одном ботинке"... вот только зачем её продавать?))) она же кормит.
Сообщение от Николай С Посмотреть сообщение
Теоретически фондовый рынок (пассивные инвестиции в индексы) выигрывает у инфляции несколько % и даёт больше возможностей и большую доходность, чем инвестирование в реальные квадратные метры.
В недвижимости тоже есть варианты с вложением денег в % отношении и под 30% годовых. это я сейчас рассматриваю долгосрочные проекты. если Вы хотите горячих тем - то прочтите мой топик в этом разделе "квартира в москве за 2 млн руб" я там самый свежак рассказываю как из 2-х млн !!! гарантировано сделать 6 млн за 3 года + все это время получать 15 тыс руб ежемесячно в качестве бонуса. Фондовый рынок даст такую доходность?)))
Сообщение от Николай С Посмотреть сообщение
Инвестировать в недвижимость можно и через фондовый рынок
можно, пока не пришёл "чебурашка" (бывалые на форуме понимают о чем я)
butt вне форума   Ответить с цитированием
Старый 24.02.2019, 22:03   #16
 
Регистрация: 12.09.2011
Сообщений: 4,820
Доменные сделки: 18
Реноме: 3659
Одобрения
Спасибо (Отдано): 3390
Спасибо (Получено): 2377
https://domenforum.net/showthread.ph...F0%E0%F8%EA%E0
https://domenforum.net/showthread.ph...F0%E0%F8%EA%E0
чебур всё ближе....)))

Последний раз редактировалось butt; 24.02.2019 в 22:07.
butt вне форума   Ответить с цитированием
Старый 24.02.2019, 22:20   #17
 
Регистрация: 11.06.2008
Сообщений: 3,248
Доменные сделки: 27
Реноме: 696
Одобрения
Спасибо (Отдано): 239
Спасибо (Получено): 206
Я Белфорта прослушал (Волк с Уолл-Стрит), лучше фильма. Только там не совсем про торговлю - про саму суть, в перемешку с трэшем.

Сообщение от butt Посмотреть сообщение
"квартира в москве за 2 млн руб" я там самый свежак рассказываю как из 2-х млн !!! гарантировано сделать 6 млн за 3 года
Гарантии от Правительства (Москвы)) - это смех полный. Плюс лужковская реновация не особо то себя показала ранее. Простая квартира в спальном районе Москвы оценивалась в 200~ тыс. $ до 2013 года, сейчас стоит 100~ тыс. $. Удивлюсь, если это УГ (многоэтажные панельки в заунывных районах, настроенные 1-1) не пробьют 50~ тыс. $ через эти 6 лет.
N1k вне форума   Ответить с цитированием
Старый 24.02.2019, 22:31   #18
 
Регистрация: 12.09.2011
Сообщений: 4,820
Доменные сделки: 18
Реноме: 3659
Одобрения
Спасибо (Отдано): 3390
Спасибо (Получено): 2377
N1k, а мне чего мерять в долларах, когда я живу в стране, где идет массовый отказ от этой валюты. Все сделки проходят тоже в рублях... а вот когда Россия с Китаем и Индией перейдут на расчеты в местных валютах а там ещё подтянутся и страны поменьше...эх... как бы мне не начать из 100 долларовых купюр козьи ножки крутить, попивая гоа-гский ром и глядя в окно новой квартиры, полученной по программе реновации
butt вне форума   Ответить с цитированием
Старый 24.02.2019, 22:53   #19
 
Аватар для zusicks438
 
Регистрация: 08.03.2008
Сообщений: 794
Доменные сделки: 1
Реноме: 1976
Одобрения
Спасибо (Отдано): 319
Спасибо (Получено): 120
butt, всё это очень здорово и правильно, но порог вхождения очень высокий. Даже с доходами сильно выше средних купить совсем захудалую недвижимость откровенно тяжело. Как-то ещё можно, если повезло (в каком-то смысле) долгое время жить одному.

Я, впрочем, не спорю с тем, что на фондовом рынке никаких чудес не будет. С маленькими суммами там тоже делать нечего.
zusicks438 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 24.02.2019, 23:36   #20
 
Регистрация: 11.06.2008
Сообщений: 3,248
Доменные сделки: 27
Реноме: 696
Одобрения
Спасибо (Отдано): 239
Спасибо (Получено): 206
Сообщение от butt Посмотреть сообщение
как бы мне не начать из 100 долларовых купюр козьи ножки крутить, попивая гоа-гский ром и глядя в окно новой квартиры, полученной по программе реновации
И водку не запить, если она до реальной цены сползёт (~1млн рэ). В Москве и Спб очень активно идёт стройка несмотря на снижение реальных доходов уже лет 6. Новые войнушки-санкции-падение сырья, и вэлком разом. Сам, даже будучи долларовым миллионером никогда не отдал бы (из принципа), эти 6-9 млн за однуху (20-30 лет окупаемости, если пойдёт по плану). Принципиально.
N1k вне форума   Ответить с цитированием
Ответ



Сегодня, 02:05

Здесь присутствуют: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
 
Опции темы
Закладки Добавить Тема в закладки

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 03:18. Часовой пояс GMT +4.