Деление квартир на студии

[N1k]

Сообщение от butt

За 2 млн, есть такие же с ремонтом и окном. Здесь другое важно. Отдельный вход и это отдельный объект недвижимости а не доля. Вот в этом вся соль. для себя я взял бы именно такой вариант. а для арендаторов нравятся видимо те c окном).

За 2 млн любая пригодная для проживания недвижка в столице - круто. Раньше смотрел муниципальные торги, в регионах любили техэтажи продавать также (в 2-3 раза дешевле квартир такой же площади). Потом их с ремонтом сдавали/продавали. Но как с юридической точки зрения и платежами, хз, псн’ы.

[ArmenDomain]

Сообщение от butt

И дешевле на порядок чем у любой из тех контор. вот ссыль:
https://www.avito.ru/moskva/kommerch...4_m_1839775031
.

то же думал, когда деньги были, купить что-то подобное лимонов до 3х, хорошо что не влез. Почему: первое налоги на нежилую хрен знает как считают и очень прилично получается. Второе налоговая или силовики местные докапаються - деваться некуда. Вот будет хрен фсбешный ходить каждый месяц и требовать что бы было окно иначе работать нельзя или что-то подобное связанное с безапасностью. Короче тема стремная. Такое пока в Сочи работает, там можно хоть на дороге дом построить, если канечно ввп по ней не едет в резиденцию свою.

[butt]

Сообщение от N1k

техэтажи продавать также (в 2-3 раза дешевле квартир такой же площади)

тоже норм. тема. Есть такое дело. Сам бы с удовольствием в такое вписался. Там очень достойные варианты за недорого проскакивают. Но редко только попадаются такие предложения(

Сообщение от ArmenDomain

налоги на нежилую хрен знает как считают

вроде сейчас попугивают 2% от кадастровой стоимости на нежилые.

Сообщение от ArmenDomain

Второе налоговая

если по договору сдавать юр лицу то никуда не денешься. Но тут сейчас самозанятым можно стать и 4% всего платить.
А силовики... такая мелочь интересна только пожарникам. Но штрафы сейчас лютые. Нужно по пож. части все приводить в порядок.
А бояться не стоит. Нужно брать и налаживать пассивный доход, пока есть силы. Потом чтоб не оказалось, что от пенсии полная зависимость наступила.

[N1k]

Сообщение от butt

Нужно брать и налаживать пассивный доход, пока есть силы. Потом чтоб не оказалось, что от пенсии полная зависимость наступила.

Меняя неоправданно мега-дорогие квартиры в Москве на акции всякой Теслы и т.п.?

[Zdraste]

Сообщение от N1k

Меняя неоправданно мега-дорогие квартиры в Москве на акции всякой Теслы и т.п.?

Или наоборот

В любом случае - диверсификацию никто не отменял...

[butt]

А лучше и то и это держать и не забывать доменами приторговывать. Хотя тренд двигается к крипте и стартапам.

[ArmenDomain]

Сообщение от butt

2% от кадастровой стоимости на нежилые.
если по договору сдавать юр лицу то никуда не денешься. Но тут сейчас самозанятым можно стать и 4% всего платить.
А силовики... такая мелочь интересна только пожарникам.

Допустим за 3 миллиона 15 метров отхватил нежилое с отдельным входом и с ремонтом. Сдаешь за 15 000 руб. в месяц Итого: 180 000 в год.

- 60 000 в год налог на нежилое. Со 120 налог на самозанятых 4 - 5 000 Итого 115 чистая прибыль в теории.
Со 115 вычитаем пожарники и прочие инспекции. Получаем чистая 100 000 в год.
Что бы отбить 3 лимона с прибылью в 100 000 в год надо 30 лет!
Если положить в любой говногос банк 3 000 000 (в два банка что-бы наверняка) под 5% годовых то прибыль будет 150 00 в год без всякого гемороя. Где я ошибся?

[Zdraste]

Сообщение от ArmenDomain

Допустим за 3 миллиона 15 метров отхватил нежилое с отдельным входом и с ремонтом. Сдаешь за 15 000 руб. в месяц Итого: 180 000 в год.

- 60 000 в год налог на нежилое. Со 120 налог на самозанятых 4 - 5 000 Итого 115 чистая прибыль в теории.
Со 115 вычитаем пожарники и прочие инспекции. Получаем чистая 100 000 в год.
Что бы отбить 3 лимона с прибылью в 100 000 в год надо 30 лет!
Если положить в любой говногос банк 3 000 000 (в два банка что-бы наверняка) под 5% годовых то прибыль будет 150 00 в год без всякого гемороя. Где я ошибся?

Да так-то вроде бы всё складно. А если помещение купить дешевле, или недвижимость будет дешеветь (в чём я уверен на 75%), то выхлоп будет гораздо больше.

Но самое главное в деньгах - риски. Если окажется, что я не прав, и недвига продолжит движение вверх, или инфляция, или ещё что, то через несколько лет от 3 млн в банке останется... полупустая банка, на содержимое которой уже ничего не купишь. А недвига, как ни крути, пока кажется относительно надёжным вложением (если не считать те регионы, где она уже сейчас отдаётся практически даром).

[gobuddy]

Сообщение от N1k

Канализацию можно делать в «подиуме», это не такая проблема

а это как

[N1k]

Сообщение от gobuddy

а это как

В таком духе, за этим будущее. Все необходимое есть, и сменять на 1-2к в одном из вымирающих облцентров среднеполосья пока вполне реально. Рассматриваем только СПб. Москва в силу мега-высоких цен, темпов застройки и небольшой разницы в средней з/п выглядит малоперспективно.