Кто хочет квартиру в Москве за 2 млн. руб?

[butt]

pegs, правильно. Но и у отдельной комнаты, как у самостоятельного объекта, может быть 2 или 3 собственника, и вот в этом случае квартира взамен комнаты будет получена в долях, о чем и пишет
Zdraste. Так тоже бывает, но это не мой случай.

[pegs]

Сообщение от butt

Но и у отдельной комнаты, как у самостоятельного объекта, может быть 2 или 3 собственника

Думаю, это понятно всем Собственник может распорядиться своим исключительным правом и продать/подарить и т.п. часть доли от своей недвижимости. И тогда комната будет иметь несколько сособственников. Но это не твой кейс.

butt, просвети, пж., если комнаты в квартире не равноценны, вы распределяете доли в праве соизмеримо метражу комнат (чтобы у суда не было оснований отказать в выделе долей)? Или суды на это смотрят сквозь пальцы?

[butt]

Всю процедуру здесь описывать не буду, она состоит из целого ряда действий и длится около месяца. Скажу только, что все происходит без обращения в суд. В суд обращаются при установлении порядка пользования, если он не определён. У нас такой проблемы нет. Это моя комната, это его, а это другого. Все содольщики понимают где чья комната.

[butt]

Сообщение от pegs

вы распределяете доли в праве соизмеримо метражу комнат

нет. У всех равные доли.

[butt]

Сообщение от pegs

Или суды на это смотрят сквозь пальцы?

При обращении в суд для определения порядка пользования не всегда размер доли имеет значение. Каждая ситуация индивидуальная. Человеку, имеющему 9/10 долей могую легко отказать в проживании в однокомной квартире в 40 м2 и оставить данное право за родителем с несовершеннолетним ребёнком, Который владеет 1/10 доли. И тд...

[Zdraste]

Сообщение от N1k

Что-то запутался.

Я уже тоже

Сообщение от butt

Всё так. Изначально квартира покупается в долях по 1/3 каждому, затем я перевожу её в комнаты под номерами 1,2,3. С отдельными кадастровыми номерами. Содольщиками далее мы не являемся. Счета делятся. На этом всё. Хотите продавайте свою комнату хоть завтра.

Сообщение от butt

все происходит без обращения в суд. В суд обращаются при установлении порядка пользования, если он не определён. У нас такой проблемы нет. Это моя комната, это его, а это другого. Все содольщики понимают где чья комната.

Сообщение от butt

Сообщение от pegs

вы распределяете доли в праве соизмеримо метражу комнат

нет. У всех равные доли.

butt, я не сомневаюсь в Вашем профессионализме, скорее, я чего-то недопонимаю, но что в итоге получается:
- "равнодолие", т.е. трое владеют 3 комнатами с номерами 1,2,3 - на равных основаниях,
или:
- "у тебя комната №1, 19м2, у тебя - №2, 16м2, у тебя - №3, 7м2" ?
Как фактически, по документам?

[pegs]

Там смысл не в размерах долей или комнат, а в последующем получении отдельной квартиры под каждую комнату. Ценность (да, и метраж) однушки будет побольше ценности комнаты.

[Zdraste]

Сообщение от pegs

Там смысл не в размерах долей или комнат, а в последующем получении отдельной квартиры под каждую комнату. Ценность (да, и метраж) однушки будет побольше ценности комнаты.

Это понятно. Непонятно, кто с чем останется, если, к примеру, реновация тормознёт на NN... лет? Что сможет продать каждый из партнёров, если захочет не дожидаться получения квартиры?
По факту, по документам, что у каждого? 1/3 доли, или отдельная комната с точно определённым метражом?

[pegs]

Сообщение от Zdraste

По факту, по документам, что у каждого? 1/3 доли, или отдельная комната с точно определённым метражом?

После выделения - "отдельная комната с точно определённым метражом".

[Zdraste]

Сообщение от pegs

После выделения - "отдельная комната с точно определённым метражом".

Да, я помню, Вы уже делали это предположение, но butt его опроверг, поэтому и хочу уточнить у него лично:

Сообщение от pegs

вы распределяете доли в праве соизмеримо метражу комнат

Сообщение от butt

нет. У всех равные доли.