Как добыть себе квартиру?

[BrandName]

максимка, когда достроят, просто обои поклеят, будет "норм." и надежно как "швейцарские часы" с барахолки!!!

[максимка]

Оказалось, что много домов так строят без железобетонного каркаса, только на бетоноблоках наружные стены, и на газоблоках внутренние.

Вот дом "до" и уже с поклееными "обоями". На вид там хата на миллион, а бетоноблоков уже и не видно. Но тут хоть сзади пристройка из настоящего кирпича. А рядом заканчивают 6-ти этажку, только из одних бетоноблоков и опять без каркаса.

Стрёмно в таком жить. Если тряханёт, боюсь, что дом сложится в кучку стройматериалов. А останутся в живых только жильцы вилл и хрущёвок - но это не точно.

tokol_poc a.jpg

[максимка]

Майл-ру пишет про переплате в 4 раза при покупке квартиры в ипотеку. Я примерно пересчитал их эти расчёты, вроде там всё в порядке.

Кто сталкивался с ипотекой - это действительно так?

 

Средняя стоимость трехкомнатной квартиры в Москве составляет 17 800 000 рублей. При ипотеке на 20 лет средний ежемесячный платеж достигает 356 234 рубля, а минимальный первоначальный взнос — 3 576 795 рублей.
Итоговая сумма выплат, включая переплату, составит: (356 234 ₽ x 240 мес) + 3 576 795 = 89 072 955 ₽

Переплаченной суммы хватило бы на покупку пяти таких же квартир.

https://finance.mail.ru/2025-04-01/s...tiru-65446934/

[максимка]

А! Оказалось это первоапрельская шутка.

Эксперт из оффлайн мне сейчас сказал, что переплата максимум 35%.

[Жамшут]

максимка,

 

При 4-5 бальном землетрясении дом упадёт и сложится на головы жильцов?

Обычно такие дома строятся после строй экспертизы и под присмотром технадзора. возможно вы живете в зоне где сейсмическая активность мала.

 

Эксперт из оффлайн сказал, что в такой комнатушке не будет достаточно воздуха и использовать для спальни её будет нельзя. Разве что делать вентиляцию.

Так это в любой комнатушке не будет достаточно воздуха (окно перед сном будете открывать ), хотя трудно не согласиться - требования к вентиляция в жилых домах оставляют желать лучшего.

[newd]

Сообщение от максимка

А! Оказалось это первоапрельская шутка.

Эксперт из оффлайн мне сейчас сказал, что переплата максимум 35%.

двойная оплата - обычное дело при ипотеке, причем еще при ставках до 10%. При текущих ставках можно и в несколько раз переплатить, если лет на 20 взять еботеку и не погашать досрочно. На сайте любого банка есть калькулятор...

[максимка]

Сообщение от Жамшут

максимка, Обычно такие дома строятся после строй экспертизы и под присмотром технадзора. возможно вы живете в зоне где сейсмическая активность мала.

20 лет назад 5-ти бальное землетрясение было в 200 км от меня.

А 2-х бальные каждый год по несколько и рядом - как узнал, сам удивился.

[максимка]

Сообщение от newd

двойная оплата - обычное дело при ипотеке, причем еще при ставках до 10%.

Посмотрел, у меня в моих далёких *бенях, вроде бы есть ставка в 4% в еврах.



Как понимаю, согласно случаю на картинке, переплата будет 3500 + 3424 + 315 = 7239.

Сообщение от newd

... не погашать досрочно

Примерно на эту сумму есть другая недвига, мне ненужная. Вариант - взять еботеку на средний срок (ибо мало ли что - что б был запас времени на форс-мажоры), чтобы приобрести то, что мне хотелось бы, потом неторопясь продать то ненужное, и за те бабки досрочно погасить.

При досрочном погашении уже не 7239 переплата?

Лучше было бы просто то ненужное сначала продать, чтобы обойтись совсем без иботеки (не люблю долги и с ними связанные неприятности), но тут может быть засада в том, что пока продам, цены сильно изменятся в бОльшую сторону и, одно продав, другое уже не купишь.

[максимка]

ПС
И там такая сноска:
"В этом рассчёте принимается, что ставка Euribor (6 мес.) равна 2,259%".

[максимка]

Сообщение от максимка

...но тут может быть засада в том, что пока продам, цены сильно изменятся в бОльшую сторону и, одно продав, другое уже не купишь.

Хотя, если вдруг случится сильный кризис вроде 2008 года, и цены сильно упадут, то тут уже другая засада: свою уже не продам за столько, чтобы досрочно рассчитаться с малыми потерями за эту ипотеку, которую купил по старым, дорогим ценам.