DomenForum.net

DomenForum.net (https://domenforum.net/index.php)
-   Комната отдыха (https://domenforum.net/forumdisplay.php?f=19)
-   -   Кто хочет квартиру в Москве за 2 млн. руб? (https://domenforum.net/showthread.php?t=215269)

butt 23.02.2018 12:41

Кто хочет квартиру в Москве за 2 млн. руб?
 
Возьму в тему по покупке комнаты в трешке в доме под реновацию в Москве. При сносе дома все участники гарантировано получат по изолированной однокомнатной квартире согласно закону о реновации в этом же районе (ВАО в данном случае).
Сумма инвестиций 2 млн. с каждого участника. В эту сумму входят оформление квартиры в долевую собственность между всеми участниками (одна третья доля каждому) и дальнейший перевод квартиры в коммунальную с присвоением номеров каждой комнате.
Вся информация прозрачна. Комната оформлена будет на Вас! размер комнаты при получении квартиры значения не имеет. Можем на Вас оформить самую большую (16 метров) а себе взять маленькие.
Квартира в первой волне расселения по реновации до 21 года.
В итоге, получив квартиру в монолите и продав ее сходу на выходе в кармане будет минимум 6,5 млн руб. прибыль 300+ %
Плюс все это время до переселения квартиру будем сдавать (в ней уже квартиранты на данный момент и в карман дополнительно все эти три года будет капать по 15 тыс руб каждому ежемесячно).
Отвечу на любые вопросы. спрашивайте. Остальные две комнаты в этой трешке покупаю я и мой человек. Мне нужен третий участник, так как мы все должны быть членами разных семей.
Вариант сейчас подобран. ищем третьего участника. Все процессы отработаны.

butt 24.02.2018 12:55

Рад, что тема многим интересна! Судя по поступающим в личку вопросам для уточнения деталей. Надеюсь, что помогу кому то с форума заработать!

Андрей Доменко 24.02.2018 13:10

А кто Вам сказал что та квартира которую предоставят будет стоить 6,5 млн?) По закону квартира должна быть равноценная и в том же районе... вот и дадут квартиру 25м2 которая будет стоить 3-4 млн. в лучшем случае.

А вот чтобы из общей долевой собственности сделать коммуналку и доли выделить из виртуальной трети до реальных комнат потребуется судебное решение и полное согласие всех совладельцев, а люди порой на определенных этапах ссорятся.... и не факт что квартиры под снос уже не находятся под обременением.

voron 24.02.2018 13:20

Цитата:

Сообщение от Андрей Доменко (Сообщение 1452284)
равноценная

Но не менее текущей нормы по закону.

Цитата:

Сообщение от Андрей Доменко (Сообщение 1452284)
вот и дадут квартиру 25м2

А вот и хрен, 33 или 36м минималка сейчас для 1-комнатной.

Андрей Доменко 24.02.2018 13:29

Цитата:

Сообщение от voron (Сообщение 1452285)
Но не менее текущей нормы по закону.
А вот и хрен, 33 или 36м минималка сейчас для 1-комнатной.

Нет такой "минималки", есть иные нормы на 1 человека при различных обстоятельствах, но это тут не причем.

butt 24.02.2018 13:42

Цитата:

Сообщение от voron (Сообщение 1452285)
А вот и хрен, 33 или 36м минималка сейчас для 1-комнатной

почти верно. минимумальная площадь равнозначной квартиры составит 37,8 м2 - меньше просто сейчас не строят. (читайте закон о реновации - он в открытом доступе).
Цитата:

Сообщение от Андрей Доменко (Сообщение 1452284)
А кто Вам сказал что та квартира которую предоставят будет стоить 6,5 млн?)

Потому как в новом доме из кирпича, монолита, кирпично-монолитном, расположенном на территории старой москвы 1-ка меньше не стоит.
Цитата:

Сообщение от Андрей Доменко (Сообщение 1452284)
А вот чтобы из общей долевой собственности сделать коммуналку и доли выделить из виртуальной трети до реальных комнат потребуется судебное решение

10 комнат переведенных из долевой собственности в коммунальную в подобных домах и оформленных на моё имя будут вам доказательством обратного? или Вы считаете что я втягиваю Вас в какой то лохотрон? смысл? если я с вами плечем к плечу сам туда свои деньги инвестирую)))) никакого судебного решения не нужно, это мнение обывателя. зачем вам вообще этим заморачиваться, когда в стоимость уже входит перевод комнаты в коммуналку?

Цитата:

Сообщение от Андрей Доменко (Сообщение 1452284)
полное согласие всех совладельцев, а люди порой на определенных этапах ссорятся....

полное согласие кого? мы ж не ваши квартиранты а так же точно заинтересованные в достижении общей цели люди, которые так же как и Вы вложатся (все ровно по 2 млн не больше не меньше).
Дело в другом... Вы попробуйте такую квартиру найти в Москве, чтоб стояла в первой волне на расселение в списках до 2021 года, чтоб комнаты были изолированными, чтоб дом был в списках домов под снос, чтоб это было в старой Москве, чтоб у Вас рядом сидело ещё два таких же участника у которых нашлись бы свободными по 2 млн и они не являлись членами одной семьи у них был отработан механизм перевода долевой собственности в коммунальную законно и в 2018-м году, причем сработали бы эти ребята без какой либо комиссии и нашли квартиру при всем при этом чистую и за стоимость менее 6 млн руб.... и тд... так как услуга перевода в коммуналку и сами регистрационные действия нам всем обойдутся тоже каких то денег, но это уже все в цене.;)

butt 24.02.2018 13:42

Цитата:

Сообщение от voron (Сообщение 1452285)
А вот и хрен, 33 или 36м минималка сейчас для 1-комнатной

почти верно. минимумальная площадь равнозначной квартиры составит 37,8 м2 - меньше просто сейчас не строят. (читайте закон о реновации - он в открытом доступе).
Цитата:

Сообщение от Андрей Доменко (Сообщение 1452284)
А кто Вам сказал что та квартира которую предоставят будет стоить 6,5 млн?)

Потому как в новом доме из кирпича, монолита, кирпично-монолитном, расположенном на территории старой москвы 1-ка меньше не стоит.
Цитата:

Сообщение от Андрей Доменко (Сообщение 1452284)
А вот чтобы из общей долевой собственности сделать коммуналку и доли выделить из виртуальной трети до реальных комнат потребуется судебное решение

10 комнат переведенных из долевой собственности в коммунальную в подобных домах и оформленных на моё имя будут вам доказательством обратного? или Вы считаете что я втягиваю Вас в какой то лохотрон? смысл? если я с вами плечем к плечу сам туда свои деньги инвестирую)))) никакого судебного решения не нужно, это мнение обывателя. зачем вам вообще этим заморачиваться, когда в стоимость уже входит перевод комнаты в коммуналку?

Цитата:

Сообщение от Андрей Доменко (Сообщение 1452284)
полное согласие всех совладельцев, а люди порой на определенных этапах ссорятся....

полное согласие кого? мы ж не ваши квартиранты а так же точно заинтересованные в достижении общей цели люди, которые так же как и Вы вложатся (все ровно по 2 млн не больше не меньше).
Дело в другом... Вы попробуйте такую квартиру найти в Москве, чтоб стояла в первой волне на расселение в списках до 2021 года, чтоб комнаты были изолированными, чтоб дом был в списках домов под снос, чтоб это было в старой Москве, чтоб у Вас рядом сидело ещё два таких же участника у которых нашлись бы свободными по 2 млн и они не являлись членами одной семьи у них был отработан механизм перевода долевой собственности в коммунальную законно и в 2018-м году, причем сработали бы эти ребята без какой либо комиссии и нашли квартиру при всем при этом чистую и за стоимость менее 6 млн руб.... и тд... так как услуга перевода в коммуналку и сами регистрационные действия нам всем обойдутся тоже каких то денег, но это уже все в цене.;) при всём при этом оформят на вас самую большую по площади комнату...

Андрей Доменко 24.02.2018 14:06

Цитата:

Сообщение от butt (Сообщение 1452289)
почти верно. минимумальная площадь равнозначной квартиры составит 37,8 м2 - меньше просто сейчас не строят. (читайте закон о реновации - он в открытом доступе).

Где прописано что владельцу комнаты 16 м2 выдадут минимум 37,8? Желательно ссылку на законодательство.

Цитата:

10 комнат переведенных из долевой собственности в коммунальную в подобных домах и оформленных на моё имя будут вам доказательством обратного? или Вы считаете что я втягиваю Вас в какой то лохотрон? смысл?
На 10 квартир нашли партнеров, а на 11ю решили искать на форуме?)
А смысл есть всегда :-)

Цитата:

полное согласие кого? мы ж не ваши квартиранты а так же точно заинтересованные в достижении общей цели люди, которые так же как и Вы вложатся (все ровно по 2 млн не больше не меньше).
Если в квартире 3 комнаты например 10, 12 и 16 квадратов равноценно их не выделить. За 8 лет работы с недвижимостью я ни разу не сталкивался с тем чтобы клиенты добровольно отказывались от "лишних" квадратов....обычно решают проблему в суде с компенсацией потери квадратов.

Цитата:

Дело в другом... Вы попробуйте такую квартиру найти в Москве.
Вот как раз дело в этом. 6 млн за трешку в Москве да ещё и приносящую доход в 45 т.р., и всё включено по переоформлению. Мой жизненный опыт подсказывает мне что это фантастика :-)

voron 24.02.2018 14:07

Цитата:

Сообщение от Андрей Доменко (Сообщение 1452286)
Нет такой "минималки", есть иные нормы на 1 человека при различных обстоятельствах, но это тут не причем.

Это ваш комментарий тут не при чем. Вы сейчас совершенно про другие нормы говорите. Откройте Жилищный кодекс - там много чего изменилось. Ну и сама реновация, безусловно, на бумаге прописана.

Андрей Доменко 24.02.2018 14:16

Цитата:

Сообщение от voron (Сообщение 1452292)
Это ваш комментарий тут не при чем. Вы сейчас совершенно про другие нормы говорите. Откройте Жилищный кодекс - там много чего изменилось. Ну и сама реновация, безусловно, на бумаге прописана.

Раз говорите что прописано, покажите мне где прописано. Какую статью в ЖК РФ мне открыть и прочитать? :)


Текущее время: 18:09. Часовой пояс GMT +4.

Powered by vBulletin® Version 3.8.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
Техническая поддержка — DevArt.PRO. Перевод: zCarot.